阳江日报讯（记者/张志达）近日，市民余先生致电本报“民生热线”报料称，他于2021年购买了万山汇景小区三期的一栋别墅，去年5月交楼时因房屋漏水未签署收房确认书。今年7月，余先生再次前往办理交付手续，发现渗漏问题仍未解决，小区物业公司以未交清物业费为由拒绝办理交付流程。广东言必行律师事务所律师黄斌斌指出，依据《广东省物业管理条例》第四十一条，已出售但尚未交付的物业，其物业服务费用由建设单位缴纳，物业向未收楼业主追缴欠费于法无据。

7月20日下午3时许，记者来到万山汇景小区，余先生反映，开发商曾承诺2022年交楼，后因内部原因推迟至2025年5月才通知收楼。“当时我到现场发现别墅存在漏水情况，当场反馈给开发商和物业公司，要求整改好再收楼。”余先生说，之后他多次询问进展，均未获明确回复。今年7月，他前往物业公司办公室准备缴纳房屋维修基金，被告知需先补交物业费，否则无法完成交付。“房子漏水都没修好，我没法住进去，凭什么交物业费？”余先生气愤地说。他曾向社区及12345热线反映，事情均未得到解决。

万山汇景小区物业公司工作人员施女士表示，余先生的物业费以政府部门验收通过并移交物业公司管理之时，即2025年5月份为起算点收取。“都是按照标准执行”，施女士表示，目前开发商的维修人员仅有2人，小区内多处存在渗水问题，维修进度较慢，暂时无法安排余先生家的维修。“我们会向开发商反馈，争取优先处理。”施女士说。市住房和城乡建设局备案资料显示，该楼盘三期已于2025年4月30日通过竣工验收备案。

黄斌斌表示，楼盘整体竣工验收备案通过，不代表单套商品房达到法定交付标准。案涉房屋长期渗漏，不符合正常居住条件，业主有权拒绝收楼，不属于无故拖延。依据《广东省物业管理条例》第四十一条规定，物业买受人自建设单位实际交付房屋后，才负有交纳物业费的义务；已出售但尚未实际交付业主的，物业服务费用一律由建设单位承担。就本案而言，余先生因房屋渗漏未签署收楼确认书，房屋始终未完成合法交付，其间物业费应由开发商承担。物业公司以追缴物业费为由拒绝办理交付手续，缺乏事实与法律依据。黄斌斌建议业主留存现场证据、沟通记录、投诉记录，向住建部门投诉协调或通过司法途径维权。