每逢雨季，很多市民家里就开始遭遇房屋漏水的烦恼。天花板渗水起皮、墙面发霉发黑、吊顶受潮……漏水严重的甚至屋外下大雨，楼内下小雨，得靠脸盆接水。在线上地图搜索“防水”“补漏”等关键字，仅市区的店铺就能找到上百家，房屋漏水这一现象的普遍性可见一斑。

然而，屋顶防水补漏是一项专业性极强的隐蔽工程。补漏材料是好是坏、事后能保几年无忧？市民很难靠常识作出判断。对此，记者走访了多家防水补漏公司，相关从业人员就漏水的成因、常见补漏手段、如何挑选靠谱师傅等方面问题予以了解答。

■ 阳江日报记者/王雄基

◎地基沉陷易引发漏水

来到“龙舟水”的关键期，我市雨水不断，住在阳东区龙塘路的朱女士家里又开始出现漏水的现象。“之前找师傅做过一次防水，漏水小了很多，但天花板还是会偶尔滴水。”朱女士介绍，她家的漏水点位于1楼的客厅角落，其上方是2楼住户的露天阳台。漏水处的天花板不仅腻子全部脱落露出水泥，下方的木质吊顶也因潮湿腐烂，形成一个直径约半米的洞。

“小区其他住户也有类似的情况。”朱女士说，她所在的小区建成已有十余年，不少住户家中都曾出现漏水。小区的公共楼梯间更是漏水的“重灾区”，大面积腻子成片脱落，墙壁水渍明显。

住在自建房的陈海也有相同的困扰。陈海住在市区江南路附近一栋3层的自建房内，由于房屋建设于上世纪90年代，近年房屋墙壁开始出现渗水。“一下雨墙面就会出现明显的水痕。”陈海说，他仔细观察墙面发现裂开了一条小缝隙，怀疑雨水通过缝隙渗透到了内墙，打算自己买防水涂料刷一遍墙面，如果没有效果再考虑找专业师傅上门处理。

为何无论是商品房还是自建房，都有可能出现漏水呢？江城区一建材商行负责人黎永富介绍，自建房最常见的漏水原因是地基沉陷引发的伸缩缝、楼板开裂。盖房时的建筑材料、工艺也会影响墙体的防水性能，大多数新房漏水都是出于这一原因。此外，还有内嵌走水管道漏水引发的房屋漏水，这一情况相对较为少见。

◎漏水根源隐蔽性强

进入6月，阳春市一家防水公司的负责人黄洪强开启了“忙碌”模式，每天来回在几个工地监工。“雨天、台风天订单量大，临近过年也有不少人给房屋补漏。”黄洪强介绍，做防水工程这一行季节性比较明显。黎永富则提到，不少市民还讲究“黄道吉日”，经常出现一个“好日子”同时接到两三个订单的情况。

在阳春市河西街道升平村委会塘基头村，工人正在一栋自建房楼顶施工，涂刷橡胶防水材料。记者在楼内看到，屋内两间卧室都遗留着漏水的痕迹，其中一间卧室的书桌上还放着脸盆接水。“我们在漏水点的上方搭了雨棚，还是无济于事。”屋主黄女士告诉记者，她的房子盖了20多年，一开始只有一个卧室漏水，后来漏水点又扩散到其他卧室，漏水量也越来越大。

黄洪强介绍，自建房漏水的主要区域是楼顶，尤其是楼顶和女儿墙根部的交接处。不少人盖房时，楼顶和女儿墙在不同时间浇筑，两者材料无法完全融合，留下了伸缩缝，水顺着缝隙渗进墙体内部。“七成外墙渗水的根源都是楼面防水失效。”黄洪强补充道，这也是黄女士在漏水点上方搭建雨棚没有防水效果的主要原因。

水无孔不入，导致了房屋漏水的根源存在一定隐蔽性。黎永富介绍，大部分情况下，师傅仅凭经验便能找到漏水点，遇到“疑难杂症”，则需要依靠红外线探测仪等专业设备。即便如此，也不是所有防水工程都能做到一步到位。“大概只有一半的案例能通过一次施工彻底解决漏水问题。”黎永富举例道，比如第一次施工只补了漏水的这一段缝隙，水顺着裂缝往其他位置渗透，慢慢又会出现新的漏水点。

◎免砸工艺降低施工价格

当前，防水补漏工程已经发展出多种工艺，最常见的为涂刷防水材料和注浆。同时，近年普及的免砸砖工艺已经无需拆除原有结构便能重做防水层，大幅减少了相关工程的花费和施工周期。

在黄女士家，工人首先将其楼顶整体打磨、填补坑洼，并刷上一层“固沙宝”。黄洪强介绍，该材料渗透性很强，能渗进砂浆层内部，起到增强基面硬度和提升防水材料附着力的作用。随后，工人分次涂刷两层橡胶防水材料和罩光材料，相当于给整个楼顶披上了一层雨衣。

90多平方米的施工面积，连工带料的价格是4000多元。“还要包3年不漏水。”黄洪强说，七八年前给楼顶防水补漏，只能用传统工艺将砂浆层全部凿掉，在楼板基层做好防水层后重新“批”回砂浆，其施工价是现在的3倍以上。

商品房常见的卫生间漏水也大多可以“免砸”施工。“卫生间公共区域、管道根部、出水口位置漏水，主要是装修时工人偷懒，管材没有铺好。”黄洪强提到，装修时瓷砖铺贴工艺不规范、二次排水管道管径过小、回填陶粒碎渣过多等，均有可能导致卫生间漏水。需要补漏时，工人先用刀具清理瓷砖缝隙，将松动、脱落的旧填缝料全部剔除。擦干烘干后，先用粉状防水材料填充缝隙，再涂刷一层透明防水胶密封，等于直接在原有瓷砖表面对缝隙做双层防水处理。

◎补漏最好注明保修期限

做一次防水补漏工程，到底要花多少钱？这是市民最关心的问题。黄洪强表示，补漏好比医生看病，漏水位置、施工面积和工艺、材料的不同，都会影响施工价格。“必须要现场勘察后，结合工作量、施工难度、材料用量来定价，电话咨询是说不清楚的。”黎永富提到，部分同行上门看现场需要收一笔上门费或油费，一般师傅会提前和客户说明。

而多年前常在街头看到挂着“流动防水补漏”牌子的面包车，如今已经逐渐销声匿迹。“他们都是不管三七二十一，在卫生间找个缝就给你注浆进去，按斤收费。”黄洪强介绍，这些所谓的补漏师傅大多是外来务工者，流动在不同城市招揽生意。当客户发现补漏没有效果时，对方早已去了其他城市，得不到任何售后保障。

黎永富接手过不少“流动防水补漏”留下的烂摊子。“他们的做法只能短期堵水，治标不治本。”黎永富介绍，卫生间原本设有二次排水结构，盲目灌浆会堵死排水通道，用不了多久就会复漏。而且“流动防水补漏”经常虚高报价，就算客户砍价到一半，利润也依然可观。

市民怎样才能尽可能找到靠谱的师傅呢？黄洪强建议，一是找熟人介绍，找圈子里口碑好，成功案例多的师傅；二是尽量找带实体店铺、门面的师傅或团队，不要贪便宜找路边的“流动防水补漏”。“三分材料七分工。”黄洪强表示，做防水补漏工程，师傅的手艺和责任心尤为重要。施工前签订好合同，注明材料、价格、施工要求及保修范围和期限，能最大程度避免返工带来的收费纠纷。