房贷利率可改“重定价日”

业内人士提醒:根据自身贷款情况选择

2024-11-22 09:47:21 来源:阳江日报

业内人士提醒:根据自身贷款情况选择

房贷利率可改“重定价日”

业内人士提醒:根据自身贷款情况选择

阳江日报

阳江日报讯(记者/吴晓霞)多家银行已于本月15日开始受理重定价周期调整申请。11月21日,记者从我市部分银行了解到,重定价周期改为3个月是许多市民的热门选择。业内人士提醒,每笔房贷在贷款结清前仅有一次调整重定价周期的机会,重定价周期并非越短越好,贷款人最好根据自身房贷期限进行选择。

“我已经成功申请将房贷利率重定价周期从1年调整为3个月,房贷利率呈下行趋势,希望能尽早享受到房贷调整的红利,为房贷压力减负。”11月21日,谭先生向记者分享了他贷款所在银行的APP页面信息。谭先生当年选择首付两成,并向银行借了56.9万元的商业贷款,分20年还清。自从得知存量房贷利率调整政策,谭先生一直密切关注相关情况。11月16日,谭先生向银行申请将重新定价周期调整为3个月,并已获得银行审批,重定价日调整为2月18日、5月18日、8月18日和11月18日。随着这些年LPR(贷款市场报价利率)调降,谭先生的房贷利率逐年下降,此次存量房贷利率下调后降低为3.21%。“期待着下次重新定价周期开启再降一点。”谭先生说。

“利率下行期间,重定价周期选择3个月的比较多。”我市一银行有关人员介绍,从银行申请情况来看,重定价周期由12个月改为3个月成为热门选择。

据了解,此前,个人住房贷款利率重定价周期最短为1年。从11月1日起,存量房贷借款人可与银行协商,重新约定重定价周期。新发放房贷借款人也可以自主选择重定价周期。大多数银行提供的重定价周期共三个选项:3个月、6个月、一年。重定价周期为3个月的,每年重定价4次;重定价周期为半年的,每年重定价2次;重定价周期为一年的,每年重定价1次。

业内人士提醒,如果选择最短的3个月周期,按照当下处于降息周期的现状,LPR下降了就能更快地体现在房贷利率上,从而可以更早享受到LPR下调带来的优惠,减少月供金额。但是,大部分市民的房贷合同期限普遍较长,多是20年到30年,未来如果LPR处于上行趋势,重定价周期短,将导致市民的房贷利率更快上升。此外,由于每笔房贷在贷款结清前仅有一次调整重定价周期的机会,调整后无法撤销,贷款人应对LPR走势进行研判,再根据自身情况选择重定价周期。

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