市区共青湖附近的湖景房获得市民青睐。

2026年元旦至春节前的阳江楼市，正迎来政策红利集中释放与返乡置业需求叠加的黄金窗口期。随着增值税减免、公积金提额、消费券发放等多重利好政策落地，叠加房企针对返乡客推出的专属优惠，房地产市场活跃度持续攀升，核心城区改善盘与刚需高性价比房源齐受热捧，呈现出“量稳价稳、供需两旺”的暖冬图景。记者通过走访市场一线，结合市民购房体验，从政策赋能、产品适配、需求释放三个维度，解码阳江年初楼市的热度密码。

■ 文/阳江日报记者 梁驰     ■ 图/阳江日报记者 梁文栋

政策精准滴灌

置业门槛持续降低

“元旦刚过就听说二手房增值税降了，加上公积金能‘又提又贷’，算下来买这套次新房能省近3万元，果断下手了！”刚在江城区完成二手房过户的市民陈彦俊难掩兴奋。他购买的是一套不满2年的次新房，按照2026年1月1日起实施的新政，二手房交易增值税从5%减至3%，直接降低了交易成本。

2026年初的阳江楼市，政策支持力度持续加码，形成“国家新政+地方细则”的双重利好矩阵。国家层面，二手房增值税减免政策精准惠及次新房交易，加速了存量房市场流转；地方层面，《阳江市促进房地产市场高质量发展的若干措施》持续发力，公积金贷款额度保持高位，个人最高45万元、夫妻亲子共贷可达70万元，“商转公”“带押过户”等服务全面落地，大幅简化了购房流程。阳春市更推出“粤享暖冬 乐游阳春”购房消费券活动，1月1日至3月5日期间购置新建商品房，可领取5000元消费券，涵盖家电、餐饮、商超等消费场景，进一步刺激了购房需求。

规划政策的优化则为市场注入新活力。容积率计算规则调整后，飘窗、花池、阳台等空间在规定比例内不计算容积率，让房企户型设计更灵活，也让购房者获得更多实用空间；联排住宅建设比例放宽，满足了改善群体的多元居住需求。同时，预售资金监管优化、存量商业办公建筑用途转换等政策，既缓解了房企资金压力，也盘活了市场存量资源。

“政策对市场的提振作用非常直接，尤其是元旦期间，返乡置业客户占比达40%，不少客户就是冲着公积金优惠和交易便利来的。”市区西平北路一家楼盘的销售经理林冠群深有感触，“低首付、低利率叠加房企优惠，让刚需群体的购房门槛大幅降低，今年1月份我们楼盘销售额同比增长超20%，政策红利正在持续转化为市场动能。”

产品迭代升级

品质住宅成市场主流

“现在买房不只是解决‘有房住’，更要追求‘住好房’，小区环境、户型设计、物业服务都得跟上。”正在阳东区广雅路附近楼盘看房的市民吴越红表示，她更青睐低容积率的改善型产品，这家楼盘项目1.25的低容积率、背靠公园的生态优势，以及周边完善的教育配套，让她颇为心动。

随着居民居住理念的升级，阳江楼市已从规模扩张转向品质提升，大平层、叠墅、联排住宅等高品质产品成为市场主流。房企纷纷聚焦产品力提升，在户型设计、生态配套、智能科技等方面持续创新，推动住宅产品从功能满足向体验升级转型。

在户型设计上，“高得房率”成为核心竞争力。不少楼盘销售人员表示，新楼盘利用户型新政优势，通过合理规划飘窗、入户花园等空间，能实现100%的使用率，让业主花更少的钱获得更大的实用面积。例如江城区环北路附近一家楼盘推出的116平方米南北通透户型，采用科学的空间布局，实用空间效率较同区域同类产品提升约5%，单价5600元/平方米的定价也具备较强竞争力。

记者走访了解到，生态宜居已成为楼盘产品设计的重要考量。如市区共青湖附近一楼盘依托湖景资源，推出观景大平层，将自然景观与居住空间完美融合，加推的81套大平层和别墅开盘即热销。同时，低容积率成为品质楼盘的标配，多个改善型项目容积率控制在2.0以下，为业主提供更宽敞的居住间距和舒适的生活环境。智能科技与物业服务的升级也成为加分项。智能安防、人脸识别、智慧停车等系统广泛应用，提升了居住的安全性与便捷性；优质物业服务成为购房者决策的重要因素，房企纷纷加强物业团队建设，提供24小时管家式服务，让居住体验更有温度。

“消费者对品质的要求越来越高，绿色建筑、优质物业、完善配套已成为楼盘的核心竞争力。”上述共青湖附近一家楼盘销售经理黄勇介绍，“今年我们加推的大平层和叠墅产品，凭借绿色建筑标准、智能安防配置和优质物业服务，开盘即热销50多套。现在客户看房，不仅关注户型和价格，还会详细了解小区绿化、楼间距、物业口碑，这也倒逼我们不断优化产品和服务。”

需求分层释放

返乡置业者成购房主力

元旦至春节前的“返乡置业季”，成为阳江楼市的重要消费节点。在外务工人员、返乡创业群体构成了购房主力，他们有的关注刚需住房的高性价比，有的重视改善住房的品质感。楼市呈现出鲜明的需求分层特征，而市场供给的差异化布局，也让不同需求的购房者都能找到契合选择。

刚需市场保持稳定活力，113-120平方米的实用户型成为成交主角。这类户型总价适中、空间布局合理，能够满足三口之家的居住需求，房源持续走俏。“我预算有限，更看重性价比，这套115平方米的三房，总价不到60万元，周边学校、超市都齐全，完全能满足我的居住需求。”刚回乡不久的刚需购房者曾美芬说。

改善需求持续释放，成为市场增长的重要引擎。随着居民收入水平提高和家庭结构变化，不少人的换房需求日益旺盛，120平方米以上的大平层、叠墅、联排住宅等产品成交量占比逐步提升。林冠群介绍，江城区作为核心城区，凭借成熟的商业、教育、医疗配套，成为改善型购房者的首选，这里聚集了众多高品质改善项目；阳东区依托滨河片区发展红利，也吸引了不少追求品质生活的改善型购房客户。

为抢抓返乡置业潮，房企纷纷推出专属优惠：新春购房85折、成交送家电大礼包、看房抽黄金等活动频出，部分楼盘还针对返乡客开通“一站式签约”服务，简化异地购房流程。“现在市场需求很清晰，刚需客户偏爱113-120平方米的实用户型，改善型购房客户则更青睐180平方米以上的大平层和叠墅。”林冠群透露，截至1月12日，他所在楼盘销售额为580多万元，销售面积约1100平方米，其中70%的销售量由刚需客户贡献。

展望春节前的市场走势，随着返乡潮持续升温与政策红利的持续释放，阳江楼市有望保持稳健增长态势。对于购房者而言，当前政策友好、选择多元、优惠集中，正是安家置业的良好窗口期。阳江这座兼具滨海风光与人文底蕴的城市，正以更优质的住房产品、更友好的置业环境，迎接返乡者的归来，书写房地产高质量发展的新篇章。