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阳江日报讯（记者/吴晓霞）近日，市住房公积金管理委员会出台《阳江市个人住房商业贷款转住房公积金贷款管理办法》，推行住房贷款“商转公”政策。9月15日，记者从市住房公积金管理中心了解到，商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款（以下简称“商转公贷款”），申请人只需到原商业贷款银行办理，无需到住房公积金管理中心。

可减少住房贷款月供支出

9月5日，中国银行阳江分行在市住房公积金管理中心的指导与支持下，主动为符合“商转公”办理条件的客户张女士提供了从政策咨询、材料准备到贷款申请的全流程专业服务。同时，市不动产登记中心全力配合，快速完成第二顺位抵押权登记，极大缩短了业务办理时限，让张女士当天成功办理了我市首笔“商转公贷款”。

据估算，以商业贷款50万元、25年等额本息还款周期为例，住房贷款年利率由中国人民银行最新公布的商业贷款的3.5%（截至2025年8月20日）降至住房公积金贷款的2.6%，每月还款支出可减少235元，全周期共计减少利息总额超过7万元。

市住房公积金管理中心贷款部门负责人介绍，“商转公贷款”政策为承担商业住房贷款的家庭打开了降息通道，有利于减少他们的月供支出，减轻改善住房家庭的还贷压力。

“商转公贷款”采用抵押担保方式

据了解，办理“商转公贷款”需要满足3个条件：一是需商业贷款正常还款24个月以上，处于正常还款状态；二是用于“商转公贷款”抵押的住房已取得不动产权证书，当前仅存在原商业贷款抵押登记，未设立其他担保物权、居住权，且无查封等权利限制；三是取得原商业贷款银行同意。

该负责人介绍，“商转公贷款”政策，是为了减轻缴存人家庭住房贷款的偿还压力，更好地满足市民购买改善型住房的需求。“商转公贷款”包括纯商业贷款转为纯公积金贷款及纯商业贷款转为公积金组合贷款。“商转公贷款”采用抵押担保方式，由贷款申请人与原贷款银行协商选择“顺位抵押模式”或“自筹资金质押+抵押模式”。为确保新政顺利实施，市住房公积金管理中心积极组织全市受托银行开展政策及系统操作培训，并与不动产登记中心等部门沟通协调，建立健全业务协同机制，大大缩短了业务办理时间。

原贷款银行“一站式”办理

“申请人全程只需要到原商业贷款银行办理，无需前往住房公积金管理中心。”该负责人告诉记者，符合条件者需要携带以下证件或材料：借款人及配偶身份证；借款人及配偶、未成年子女户口簿；借款人婚姻状态证明材料，如借款人结婚证或离婚证、离婚协议书或生效的法律文书；借款人及配偶个人信用报告（有效期为一个月）；借款人及配偶、未成年子女户口所在地、购房所在地、缴存地不动产登记部门出具的住房登记记录查询证明（包括曾用名）；不动产权证书或房屋所有权证、国有土地使用证；原商业贷款借款合同、借款凭证等。

需注意的是，如个人信用报告中存在住房贷款的，需提供该笔贷款资料和所在地住房登记记录查询证明；如有提取公积金记录需提供房屋所在地住房登记记录查询证明。据了解，我市公积金贷款业务受委托银行网点共29个，其中江城区10个，阳东区6个，阳春市7个，阳西县6个。更多办理网点可咨询公积金贷款业务受托银行。