某楼盘小区外围商铺附近有免费停车位。

某楼盘地下停车场车位可租可售。

有市民反映，现在新开发住宅小区的停车位越卖越便宜，某楼盘刚开盘时9万元一个车位，现在部分车位降至7万元一个，距离电梯较远的车位6万元的价格即可拿下，降价好几万元，降幅超过三成。记者走访市场发现，我市部分新楼盘的停车位现打折出售，车位的位置不同，价格也有很大的差异。那么，这到底是市场供求决定的，还是企业销售车位的促销技巧呢？市民更愿意购买车位还是租车位？车位遇冷的具体原因是什么呢？记者就此进行了采访。

 市场现状   部分新盘停车位大幅降价

“我们小区的车位售价比开盘时低了不少，当时售价9万多元，现在打折出售7万元左右一个，有的还可以自由选择车位位置。”市区城南某小区业主梁先生表示，车位开售时可以自由选择停车位的位置，其开盘时一次性购买了2个距离电梯口较近的停车位，当时购买车位的初衷是为了停车方便，购买车位后不用每个月向物业缴纳停车费，现在小区的车位打折出售，梁先生后悔自己买早了。

近日，记者来到城南新区某楼盘销售中心，销售赵先生向记者介绍，楼盘的停车位价格相对以往优惠幅度较大，原价6万多元的车位现在推出了车位拼团活动，业主拼团后买车位立减8888元/个；或者可以一口秒杀价购买车位，根据停车位地理位置不同，价钱在3万元到5万元之间，但该楼盘的停车位均没有产权，业主只有20年的使用权。赵先生说：“按照开发商现在的规定，房子首位业主的停车位使用权超过20年后可以跟开发商续约继续免费使用，在业主转卖给第二任业主的情况下，停车位的使用权时间则从第一任业主算起，超过20年后使用权则归还给楼盘开发商。

阳东龙塘路某楼盘的销售经理陈先生表示，停车位逐渐成为购房消费者的生活必需品，房地产市场竞争激烈，倒逼开发商推出停车位优惠活动，该楼盘的停车位原价5万元至8万元，还剩下约180个停车位，现在一口价4万元到6万元之间，平均每个车位降价约2万元左右。

据了解，部分楼企向购房者推出了首个停车位打折价，如购买第二个停车位还可在首个停车位价格上享受折上折优惠，现在优惠降价的楼企多数只为业主提供停车位使用权。

 市民心声   不少业主更愿意租车位

现在汽车已经成为多数市民的代步工具，停车也是购房者买房时要考虑的重要因素之一。记者了解到，我市现在多数小区的停车位可租可买，为业主停车提供了两种选择，那么，业主是选择购买停车位还是租车位？

家住市区金山路某小区的业主张女士说：“现在小区的停车位大约7万元左右一个，业主只享有停车位的使用权，停车位月租的价格为250元/个，年租的价格大概3000元/个，不考虑涨租的情况下，租10年的价格才3万元，还是租车位较为划算。”张女士表示，购买车位需要一次性付清价格，购房和装修后手头上的资金较为紧缺，不能一下子全款购买车位，月租车位也是一个不错的选择。市民黄先生对记者说：“像靠近电梯的热门车位早已经被其他业主买下来了，剩下的车位离电梯口较远，或者停车位的面积较小，心仪的停车位早已被抢购一空，目前暂时没有购买停车位的打算。”黄先生表示，就目前的情况来看，我市新盘的停车位较为充足，月租价格不高，停车位后期的增值空间不大，且只享有停车位的使用权，综合各种因素考虑，觉得还是租车位会更好一点。

不少市民表示，随着家庭人口和收入水平变化，今后大概率会考虑房子置换，购买车位的回报率低，租车位不仅经济实惠，还不用考虑别人接手的问题，所以更加倾向于租车位。

原因剖析     一些新楼盘车位供大于求

对于购房者来说，停车位的配套非常重要。现在房地产开发商看准了购房者对车位需求增加的趋势，加大了对停车位开发的投入，新盘的停车位配比不断提升。

我市某品牌房地产营销部经理傅镜儒表示，现在新盘小区的停车位配比大多在1：1或1：1.2以上，即1户人家配1个或1.2个车位，业主买房或装修时耗费了大量的资金，而停车位需一次性付清全款的情况下，租车位的价格经济实惠，部分业主会选择租车位。同时，随着各大楼盘的商业设施的完善，部分楼盘商业区附近会设有免费停车位，有业主会选择将车停在免费停车位，减轻自身的经济支出。另一方面，部分业主一人拥有多套房，其中自住一套，其余的要么闲置要么出租，一般只在自住那套房子所在的小区购买车位，这样就导致每个小区都有部分车位成为开发商的库存，开发商为清库存，往往会将车位进行打折出售。

业内人士表示，一般情况下，小区的停车位不对小区业主之外的个人销售，这样就锁定了各小区车位的销售市场空间，停车位的价格不受外部市场影响，使业主形成我市小区内部停车位增值空间小的心理预期，多数市民购买车位会从自身的实际需求出发。在市场饱和的情况下，楼盘的开发商只能将剩余的车位降价促销。另外，市民购买车位会优先考虑车位价格、位置和有无产权等因素。有的楼企为了加快资金回笼，会进行大幅度优惠活动，以实现车位清盘销售。文/图 林娜娇