阳江日报讯（记者/何成众 通讯员/ 陈宣羽 洪旭光）近日，邮储银行阳江市分行成功落地系统内首笔“法拍房”贷款业务。这是该行做好普惠金融大文章，助力优化营商环境，破解司法拍卖资金筹集难题，提高司法拍卖处置效率，持续提升金融服务质效的重要举措。

该笔贷款属于邮储银行阳江市分行首笔创新信贷产品，旨在满足个人客户购买法拍房的融资需求，助力解决法院“执行难”问题，降低法拍房金融风险，真正实现互惠利民、服务便民。

曾经被视为高风险购房选择的法拍房，如今在贷款政策的支持下，正逐渐成为购房者实现安居梦想的新途径。近日，市江城法院对被执行人的一套房产进行司法拍卖，阮先生经过竞价拍得此房产后，由于流动资金吃紧，向邮储银行阳东支行咨询办理商业贷款的有关事宜。该行了解情况后，工作人员第一时间上门对接，在确认阮先生符合法拍房保函放款贷款业务办理条件后，迅速推进办理流程，仅用不到5天时间就将全部贷款放款至法院指定账户，以高效优质的服务赢得了法院和客户的一致好评。

据介绍，随着房地产市场调控政策的不断深入，法拍房作为房地产市场的重要组成部分，其交易活跃度逐渐提升。然而在传统的司法拍卖中，法拍房按揭贷款产品需要银行和法院多方配合，完成过户抵押后才可放款，时间上势必无法实现执行款快速到账及分配的要求，此外，司法拍卖房交易过程中还存在着费用高、产权不清、税费不明等诸多不确定性风险，这些都导致了部分购房者望而却步。针对这一现状，邮储银行阳江市分行积极响应市场需求，主动与法院沟通协调，开辟了将“保函放款模式”贷款引入法拍房领域的新路径——在买受人成功竞得商品房后，该行通过引入担保公司承担阶段性担保责任，对该笔已审批通过的法拍房按揭贷款提前放款，贷款资金提前放款至法院监管账户，之后进行的房屋过户、抵押等由担保公司提供担保。“法院+银行+担保机构”的法拍房贷款新模式落地，有效解决了法院、银行、客户三方的痛点赌点问题，形成了司法拍卖及资产处置的良性循环，不仅大大缓解了竞拍人的资金压力，更是有效加快了执行财产处置速度和司法拍卖成功率，同时也拓宽了该行信贷业务获客渠道。