阳江日报讯（记者/官文婷）“没想到租房成了毕业生进入社会的‘第一课’。”临近毕业季，我市某高职院校教师向记者反映，称其学生在毕业租房时遭遇中介“套路”，不仅未能成功租到房子，还被扣留200元“诚意金”。广东言必行律师事务所律师黄斌斌表示，所谓“诚意金”并非法律概念，毕业初入社会要多留心租房“套路”避免“踩坑”。

近日，已找到工作的小豪（化名）通过租房平台联系到一名房产中介，希望在工作单位附近租一套房子。看房前，中介表示“中介费由房东承担，租客无需付费”，让小豪放下了戒心。看房后，小豪对房源基本满意，但认为每月550元的租金超出了预算，希望中介能帮忙将价格协商至每月350元。此时中介提出，要小豪先交200元“诚意金”才能与房东议价，并解释称“得看到租客的诚意，房东才愿意谈”。小豪觉得合理，便支付了这笔费用。

然而经中介沟通，房东仅同意降价100元，最终报价每月450元。因仍未达到预期价格，小豪决定放弃租房，并要求中介退还“诚意金”。但中介以“已付出沟通成本”为由拒绝退款，称200元需作为“辛苦费”扣除。因没有和中介明确诚意金退还条件，且损失金额小维权成本高，小豪只能自认倒霉。

针对租房“诚意金”纠纷，广东言必行律师事务所律师黄斌斌表示，所谓“诚意金”并非法律概念，规范的法律概念为定金。付定金一方原因导致合同不能履行时，其交付定金不予返还；收定金一方原因导致合同无法履行，则需双倍返还已收定金。而意向金、诚意金等都不是法律概念。

在“诚意金”存在争议情况下，双方可以进一步沟通协商。消费者可拨打12315消费者热线进行投诉，并提供支付凭证及沟通记录（如微信记录、录音等）作为证据。黄斌斌提醒，毕业生通过中介租房，一定要委托正规中介公司，签订书面委托合同，明确双方权利义务。在签订租房合同过程中，要核对好出租人的房本信息页，如果不是房东本人，还要签署房屋出租授权委托书，避免出现“二房东”卷款跑路的情况。此外，房屋交付的状态和家电家具也需拍照留存证据。如果要处置房屋内的家电家具，需提前和房东协商，不要未经房东同意随意更改房屋的格局，以免产生不必要的纠纷。