市民正在咨询购房事宜。

“五一”小长假即将来临，面对传统的营销节点，阳江各大房企动作频频，陆续备足房源、加快推货节奏，多个新盘抢滩上市，计划推出各种超值促销、优惠活动抢抓市场，满足购房者的多样化需求，进一步提振市场信心、刺激住房消费。近日，记者走访市区多个楼盘销售中心,发现利好政策效果逐渐显现，加之在房博会的推动下，我市房地产市场筑底企稳，呈现出积极变化。与此同时，高品质住宅越来越受改善型购房者的关注。

文/图 阳江日报记者  盘聪颖

多个楼盘“五一”期间推出促销优惠活动

“五一”小长假来临之际，阳江众多房企积极备战，“购房可砸金蛋、赠送神秘大礼包”“心动6重礼，推出特价房源”“买房送家电、送车位、送物业费”……各式各样的促销优惠活动陆续上线，多个在售房地产项目参与角逐。

4月24日，在市区富康路的某个楼盘销售中心处，“带精装5字头，首付5.8万元起”“暖春钜惠，好房秒杀”等宣传标语牌十分显眼，现场有购房者陆续前来，或咨询着楼盘信息，或正在走签约流程。“今年第一季度，我们的房屋销售完成率达到了95%。趁着‘五一’小长假的销售节点，我们项目将给出力度较大的优惠。”该楼盘营销经理文静表示，“五一”期间，该楼盘将推出特价房源，价格低至5018元/平方米，并赠送人防车位；认购享1.5万元抵5万元优惠，成交减免2年物业费，可参与砸金蛋、抽家电活动；购房者购买新品房源，可享受供楼款补助，即实现“先交付后还贷”；对于资金周转困难的购房者，可实现低首付购房或延期补足首付款。

位于市区中洲大道的另一家楼盘同样推出了购房优惠活动。该楼盘工作人员黄先生告诉记者，目前项目仅剩40套现楼，均价5200元/平方米，尽管他们项目现在所剩房源不多，但5月份是传统的销售旺季，他们还是非常重视，希望通过加大折扣力度、推出促销活动等方式，加快去存货速度，正计划推出“购房赠送10年物业管理费”“买房砸金蛋、赠送价值5000元的神秘大礼包”等“五一”购房优惠活动。

位于市区新江东路的一家楼盘在积极推货之余，采取了推出优惠活动、降价促销等方式迎战“五一”小长假。该楼盘销售人员林先生表示，为了激发房地产销售市场活力，该楼盘在“五一”期间将会推出“心动6重礼——盛惠礼、心意礼、家电礼、见面礼、金蛋礼、回馈礼”优惠活动，购房者可获价值8888元/套的礼包，参与抽红包、赠送品牌家电、砸金蛋等活动，来访看房者可获见面礼，并且“让利优惠”直接在房屋价格上体现，推出一批带装特价现房。

多个纯别墅楼盘落户阳江，相继推出新品。

纯别墅楼盘亮相受改善型购房者青睐

在支持政策密集出台的背景下，市区多个新盘紧抓营销节点，计划在“五一”前后开售，也有许多楼盘正加快推货节奏，推出新品房源抢摊入市。记者走访发现，市区一些新入驻的房企推出了叠墅、联排别墅、双拼别墅等别墅类产品，自入市以来表现亮眼，受到改善型购房者的欢迎。

今年3月，某家纯别墅楼盘销售中心落户市区体育北路，主打推出350平方米至451平方米的双拼别墅、177平方米至227平方米的叠墅，每平方米预售价在12000元至13000元之间，准备于5月1日全线起售。“我们项目占地约39000平方米，共有90套别墅、60套叠墅产品，本次‘五一’活动期间，计划推出50套房源入市。自3月进入试运营阶段以来，前来咨询、登记的意向客户已超过100人，以改善型购房者居多。”该楼盘的销售经理陈云说。

另一家位于市区郦阳路的纯别墅楼盘同样受到改善型购房者的青睐，主打362平方米至590平方米的三层半双拼别墅，售价在13000元至15000元/平方米。“我们于今年2月6日上线了12套别墅售卖，目前已售出10套。今年‘五一’计划加推16套别墅产品，共有18套别墅在售。”该楼盘营销经理钟文康说，该楼盘锚定的是资金实力雄厚的客户，按照目前的销售趋势来看，改善型购房需求潜力大，并正在加速释放中。

商品房方面，文静表示，我市楼市刚性需求依然居高，她所供职的房地产企业计划在“五一”期间加推50余套房源，现共有约90套房源在售，面积在98至119平方米区间，均价5300元/平方米，均为准现房，将于今年10月完成交付，以工作不久的年轻人或由农村迁移到城镇的购房者居多。“如今，购房者越来越注重住房使用功能，除了卧室之外，希望增添茶室、书房、杂物间等功能区，因此我们对每种房型都采取了三房两厅的室内设计，购房者可根据自身需求选择毛坯房或精装房，精装房的均价在5800元/平方米，买房性价比提高了不少。”文静说。位于市区新江东路的一家楼盘在“五一”活动期间计划推出140余套商品房，在售房源共约240套，本次推出的新品房源采取“4+1”房的设计，在4间卧室的基础上，还可以额外增添一个功能室，毛坯房的价格在6500元至6800元/平方米，精装房的价格在7500元至7800元/平方米。

楼市政策优化调整消费回暖信号明显

记者从市住建局获悉，4月30日至5月4日，“2024年阳江市房地产暨汽车博览会”在市体育馆举办，其中共有41个住房项目可供市民挑选，市民群众亦可通过“2024阳江市房地产线上博览会”小程序“云逛展”。在房博会的推动下，多个房企有关负责人表示，对今年“五一”期间的房地产市场充满信心。

位于阳东区新江台大道的某楼盘项目负责人刘宏达表示，虽然今年第一季度的销量略有下滑，但从4月份开始，该楼盘的带看量、成交量、客户量都有一定提升，转化量对比3月份提升了10%，房地产业务稳步提升，楼市回暖信号逐步明显。另一方面，目前楼市的房价总体平稳，量价齐跌的局面暂未出现，也没有楼市崩盘、资产泡沫破裂的信号，显示出市场正处于平稳健康发展的状态，楼市预期逐步好转，仍有较大的长期发展空间。

钟文康认为，从过去两个月的销售数据来分析，改善型住房可能会成为越来越多家庭的理想置业目标，预计能进一步提振消费、刺激市场。此外，房地产行业经过前几年的大洗牌后，购房者更看重房企的品牌口碑、房屋质量、产品理念、社区设计，房企回归产品力竞争，优者或将脱颖而出。

文静则认为，楼市政策持续宽松，在实行“认房不认贷”住房信贷政策、优化个人商业贷款中住房套数认定标准、施行住房套数认定新标准、面向全国范围全面开展住房公积金异地个人住房贷款业务等众多利好政策的推动下，居民的购房意愿将会进一步增强，不论是商业个人住房贷款还是公积金贷款政策，民生保障属性更加突出，支持住房消费信号明确，这些积极变化对房企、购房者来说都是一个好消息，助推市场活力加速释放。在此背景下，各大房企更应把保障购房者的合法权益放在首位，做到保证房屋质量、如期交付，建立良好的口碑，不断提升自身核心竞争力。