楼市走向一直是人们关心的话题，近期，记者在微博上发现，“在部分地区开展房地产税改革试点工作”这一话题已经登上热搜榜，目前已有5829.4万阅读，8031万讨论，楼市话题因此再一次成为焦点。

■ 阳江日报记者/盘聪颖

房地产税和

房产税的区别大

10月23日，全国人大常务委员会关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定，由国务院制定房地产税试点具体办法，试点地区人民政府制定具体实施细则。试点期限为五年，自国务院试点办法印发之日起算。试点地区征税对象为居住用和非居住用等各类房地产，不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅，土地使用权人、房屋所有权人为房地产税的纳税人。

“早在多年前，上海和重庆从住宅市场的角度进行了房产税的试点，值得注意的是，‘房产税’和‘房地产税’是两个不同的概念。”阳江碧桂园相关负责人许琪珲表示，房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。而房地产税是一种综合性概念，即任何与房地产业经济运动过程有直接关联的税都属于房地产税，其中包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、契税、耕地占用税等。总体来说，房产税主要针对的是房屋，一般泛指经营性住房，而房地产税的征税对象既包括房产又包括土地，总体考虑更全面。

许琪珲认为，从市场法则考虑，以税收作为杠杆对持有环节进行调控是抑制投机的有效办法，因此房地产税的开征是大势所趋。

消除“房价会涨”的预期

房地产税改革试点来了，对房价有什么影响？不少购房者表示，房价走势是他们关注的焦点。对此，市住建局房地产科相关负责人表示，目前我市房价暂未受太大影响，预测短期内楼市仍将保持稳健发展。

许琪珲认为，房地产税与房价涨跌并不能简单的划等号，从中长期来看，房地产税只是房价影响因素中的变量之一，房价走势还会受到多重因素的影响。从短期来看，房产地税试点则是向社会发出最新调控信号，会打破市场对于“房价永远涨”的预期，起到稳定房价的作用。

市内某房地产经纪服务有限公司注册房地产经纪人梁敏华则认为，在短期内房价可能有小幅度的回落，但是开发商如果低于成本价销售会出现质量不达标、配套不齐全等问题，因此总体来看，房价不会有太大波动。“此外，受到疫情影响，我市房屋租赁市场已进入‘冷淡期’，当前租金水平与往期同比已下跌10%，租金下调趋势十分明显。”梁敏华说。

消费者购房趋于理性

许琪珲表示，房地产税最早进入公众视野源自于打击炒房，随着国家对楼市的调控力度越来越严格，“房住不炒”的理念已经深入人心，此次改革也能在一定程度上遏制投机性购房行为。

“事实上，在房地产税改革试点出现之前，许多拥有多套房屋的业主已经嗅到了苗头，认为房产已经不是最好的投资产品，而炒房成本的增加也让炒房客不断抛售手中的房产，也有一些房东开始着手抛售房屋，采用让利套现的方式将房产变现。”梁敏华表示，与往年相比，今年的房地产市场明显冷清了许多，一方面是许多人仍抱有“买涨不买跌”的心态，另一方面是房地产市场正趋于理性，购房者也愈发理智，而楼市政策也在不断利好刚需住房，鼓励正常住房需求，支持刚需住房消费，并通过加强房地产市场宏观调控持续促进楼市稳定健康发展。

据国盛证券分析，征收房地产税有四重原因：共同富裕、税制改革、房住不炒、增加税收。对此，梁敏华认为，总体来看，此次改革在某种意义上能进一步抑制炒房现象，对刚需购房者则不会产生太大影响，反而起到一定的帮助作用。