深圳、东莞限购令不断升级,投资者将目标转移至周边城市

阳江楼市有望获“外资注入”
2020-08-12 10:48:19 来源:阳江日报

深圳、东莞限购令不断升级,投资者将目标转移至周边城市

深圳、东莞限购令不断升级,投资者将目标转移至周边城市

阳江楼市有望获“外资注入”
阳江日报

我市楼市有望复苏。 一刀 摄

近日,东莞限购令公布后再次升级加码,外地户籍家庭购买首套新房也需要缴连续1年的社保或个税。一夜之间,外地买房客失去了在东莞购买新房的资格。由于二手房仍然不纳入限购范围,而且价格相比一手房要低,让许多外地买房客有购买二手房的冲动。不过,购买一、二手房后,都需要不动产权证满2年才能再上市交易,这也堵死了炒房客的路,投资东莞二手房将需要较长时间持有。限购、限价、限外还限售,对于外地买房者到深圳、东莞等地买房难度再次升级。业内人士认为,随着经济及交通的发展,买房投资者把目光转向拥有旅游资源的阳江,阳江楼市有望获“外资注入”。

深圳限购政策收紧

据了解,深圳住建局15日联合有关部门发布通知明确,深户购房需落户满3年且社保满3年,非深户需社保满5年;在豪宅认定方面,增加总价750万元限制;将个人住房转让增值税征免年限由2年调整至5年。

两天后,深圳又发布相关问答为限购政策打上“补丁”。限购细则明确,已在深圳市连续缴纳社保或个税满5年但入深户未满3年的,具有购房资格。深户已缴3年以上社保,因工作调动等原因导致社保断缴,则不具备购房资格。购房之日前3年内有一次以上离婚记录的,其拥有的住房套数按购房之日前3年历次离异时家庭总套数之和计算,即追溯3年内所有离婚记录。夫妻双方只有一个人符合购房条件的,购买的商品住房只能登记在符合购房条件的一方或双方名下,不得单独登记在不符合购房条件一方的名下。

7月15日前(不含7月15日),已支付购房定金、部分或全部购房款(不含现金支付),并能提供银行、支付宝、微信等转账有效凭证的,视为已经办理网签。于贷款记录和名下房产的地域认定问题,细则明确,家庭和个人在全国范围内的住房贷款记录都算,房产记录限深圳市行政区域范围内。有市民认为,深圳发布该政策加大了市民在深圳购房的难度,进而推动购房投资者把投资目标转向周边城市。

东莞楼市面临降温

7月25日凌晨0:00,东莞市住房和城乡建设局、公安局、自然资源局、不动产登记中心等单位联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,出台楼市重磅新政,东莞限购来了。根据通知,非东莞户籍居民家庭在东莞购买第一套商品住房的(新建商品住房或二手商品住房,下同),须交满一年社保;购买第二套商品住房的,须交满2年社保;自通知施行之日起在东莞购买的商品住房,须取得不动产权证满3年后方可交易转让。

从事多年地产投资工作的黄代全认为,东莞住房供应量本来就比较紧张,如果再被外来的炒房者分一杯羹的话,无疑是火上浇油。此次新政二手限购加上限售三年这两项重磅政策叠加在一起,来自深圳等外地的投资客户将会被拒之门外,有效减少假需求,保护真正的刚性需求,从而缓和紧张的供求关系。可以预期,新政出台后,东莞房价将会逐步趋于稳定,一些虚高二手价格也将会慢慢回归理性和正常。

黄代全说:“再看‘7·25’东莞新政出台的节点,紧跟深圳‘7·15’“最严限购”后,没有留下太多时间给外地投资客‘包抄’东莞。如此迅猛之势,可见东莞的决心。现在深圳东莞阻挡了一大批短期套利资金,被堵的外地投资客将把目光放在周边城市。”

阳江可承接深莞外溢购买力

据悉,深圳这史上调控可谓是休克式调控,目标是禁止一切短期内涌入深圳的投机买房行为,东莞也在10天后宣布限购升级,此次深圳东莞调控政策出台,对于阳江市民来说,楼市将有何影响?

业内人士认为,东莞房价之所以能高歌猛进,得益于承接了深圳的外溢资源。目前临深地区基本无新房可卖,非常稀缺,而二手房业主惜售,能选择的房源并不多,加上现在楼市政策不友好,套数、购买资格、转手周期均被限死,投资的大门已被关上,购买力自然流向周边城市。而阳江这个城市无论是从交通、产业等方面都实力承接莞深两地外溢的购买力,成为受益者。

从全局来看,阳江与深圳、东莞距离较近,随着高铁的开通,更加拉近了城市间的距离。阳江作为一个旅游城市,房价跟莞深对比却是其中最低的。近年来,阳江积极投资地产开发,位于高铁附近的滨海新区、拥有旅游资源的海陵区等地产开发投资额有所增长,吸引了不少外地投资客前来买房。因此,阳江楼市跟深圳东莞相比无疑是最大的价格洼地。其次,阳江是珠三角辐射粤西的战略支点,距离深圳广州较近,公路则可通过沈海或沿海高速后经京港澳高速到达东莞跟深圳,现在高铁线路的开通,仅2个多小时瞬达深莞,交通优势十分突出。

据了解,阳江地区近月来商品住房交易数量环比有所增加,房地产市场也逐渐发展相对较好。 文/林娜娇

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