郝先生问：两年前，我在中心城区某小区购置了一套住房，房子交付后，由于需要带孙子，就与儿子儿媳一起居住，并未入住该套新购住房，房子也一直未装修，因此一直没有交物业费。不久前，物业公司通知我补交自领取房屋钥匙之日起至今1年的物业费，如逾期不交，他们将向法院起诉。我对此感到很疑惑，自己的新房一直未入住，怎么也要交物业费。请问，如果对方向法院起诉，我会败诉吗？

潘家永律师答：法院会依法判决你补交物业费的。根据《物业管理条例》第2条的规定，物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。《物业管理条例》第41条规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。”从这些规定不难看出，业主从房屋完全交付时就要依据合同交纳物业费，即使没有入住，也应该交纳物业费。另外，由于业主个人原因没有领取钥匙，物业费用是从开发商通知交房的时间开始产生；在物业管理公司进入该小区后，对于那些还未出售而闲置的房子，开发商也要为其交纳物业费。