我市商场数量逐年增多,人均商业综合体面积在粤东西北地区居首

业态竞争激烈 招商难度加大
2020-02-07 11:13:35 来源:阳江日报

近年来,我市商业服务设施的功能不断完善,“商场越来越多”已经成为许多市民的同感。据市商务局最新统计数据显示,截至目前,我市正常营业的商业综合体有10家。随着越来越多的新商场开张营业,商业综合体的业态竞

我市商场数量逐年增多,人均商业综合体面积在粤东西北地区居首

业态竞争激烈 招商难度加大
阳江日报

近年来,我市商业服务设施的功能不断完善,“商场越来越多”已经成为许多市民的同感。据市商务局最新统计数据显示,截至目前,我市正常营业的商业综合体有10家。随着越来越多的新商场开张营业,商业综合体的业态竞争也变得更加剧烈,多位业内人士反映目前招商难度加大。面临众多新竞争者即将入场,综合体要想出奇制胜,或须更注重品牌策略。

来源/阳江日报 记者/许倩

现状

市区有10家综合体正常营业

按照开业时间先后顺序,我市目前正常营业的商业综合体包括:名扬国际广场、金源广场、京源城、君怡商业广场、百利广场、新都汇时代广场、盈信广场、东汇城、新达城时代广场、星港汇。在营的最早城市综合体——名扬国际广场开业时间为2010年6月,而最新建成的星港汇目前还在招商中。10家商业综合体总面积约为92.89万平方米,其中新都汇商业面积最大,为25.5万平方米,其次为11.7万平方米的百利广场和9万平方米的东汇城。

市商务局有关负责人介绍,融合商业零售、餐饮、休闲养生、娱乐、文化、教育等多项功能的城市商业综合体逐渐取代单一百货,成为商贸流通业的新潮流,并日渐成为商业消费中心。市商务局的数据显示,截至2018年底,全市已建成大型商业综合体14座(包括正常营业、非正常营业、烂尾、结业的城市综合体),商业营业总面积168万平方米,商业综合体数量在全省居第十位,人均商业综合体面积在粤东西北地区稳居第一。2018年,商业综合体入驻商家5652户,从业人员2.82万人,实现营业收入36.31亿元。

困境

综合体竞争加剧,项目招商难度大

大商场的购物体验越来越丰富,对消费者而言无疑是好事,但对经营者而言却是与日俱增的压力。不少商业综合体项目负责人感慨称,现在市区的商业综合体数量太多了,基本每个大楼盘都有一个综合体,市场竞争很激烈,“生意不好做”“置换率较高”“招商难”等成为困扰城市综合体经营者的难题。记者了解到,目前市区在建的新商业综合体项目包括国际金融中心、绿地缤纷城、美的未来中心等。另外,美仑广场已建成,目前未开业运营;即将打造成阳江首个、最大的室内外结合的儿童乐园综合性商业综合体——阳江奥园广场即将动工建设。

“目前,可以说招商是众多综合体遇到最大的难题。餐饮招商还可以,零售、时装等招商较难,不少大品牌处于观望状态。”市商务局有关负责人告诉记者,现在行业内普遍认为招商做得较好的一家是百利广场,因为其引入品牌好,主打大众、新潮、年轻化的路线,业态比较综合,各方面的消费需求都能得到满足。该负责人补充说,由于阳江常住人口和外来人口较少,一家综合体要吸引人气还是需要受欢迎的好品牌进驻。

方向

重点打造“大城南”等特色商圈

展望2020年,越来越多的阳江城市综合体何去何从?市商务局有关负责人表示,今年该部门的重点工作计划之一就是打造城南消费商圈,做好城南商圈的规划,加快“大城南”商圈建设,聘请专业机构对我市滨海新区进行规划及开展招商推介,推进以新都汇为中心的城南消费龙头,起到引领示范作用。其中,重点是做好餐饮消费、家政消费、夜间消费等方式,打造集商业、文化、旅游等功能于一体的阳江特色商圈和城市消费名片。

驻足城南,不得不提亮眼的江湛铁路枢纽。上述负责人补充说,2020年,他们还将重点推动建设高铁商务区,培育引进适应我市向中型城市发展的现代服务业等商业新业态,重点推动新都汇时代广场建设高品位步行街,把城南新区打造为业态丰富、新潮时尚,集吃喝玩乐购、文化旅游、生活体验于一体的核心智慧商圈。另外,市商务局将以百利广场、新达城、东汇城、盈信广场、名扬广场、京源城为核心,推动周边街区商铺的改造升级,建设融合大众餐饮、便民购物、家政服务等多功能一体化区域性商圈,发挥消费集聚示范作用。



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