■ 本报记者/许 倩

近日，阳江市政府网、市房地产业协会相继公布了我市2019年上半年楼市详细交易数据。数据显示，上半年全市商品房销量及新入市房量同比减少，价格维持微幅上涨趋势，但市区(江城区)货量明显增多，商品住宅交易市场供过于求。多位行业人士认为，相比前两年量价齐升的火热楼市，今年阳江房地产市场进入降温调整阶段，在商住土地供应稳定、房贷金融政策收紧、市场观望情绪加剧的情况下，预计下半年阳江房价将继续盘整。

据统计，今年1-6月我市商品房(含商业用房、旅游地产、住宅等)交易均价为6165.2元/平方米，商品住宅交易均价为6064元/平方米，同比分别上升3.2%和4%;其中，市区商品房交易均价为6578.9元/平方米，商品住宅交易均价为6446元/平方米，同比分别下降4.5%和3.3%。整体来看，全市房价前六个月呈小幅上涨，市区、阳西房价出现同比下跌态势，阳春、阳东、海陵房价同比稳定上涨。

数据显示，今年上半年，全市及市区库存商品房(已领预售许可证尚未售出的商品房)面积和套数均同比上升。新入市房源方面，上半年我市共批准预售的商品住宅共17264套，套数同比下降18.9%，面积为207.11万平方米，同比下降19.6%;其中市区共批准预售的商品住宅共6098套，同比上升14.2%，面积为74.68万平方米，同比上升11.8%。市房地产业协会有关负责人介绍，从统计数据来看，全市商品住宅套数供需比例为1：0.88，面积供需比例为1:0.87。

某房地产市场信息咨询研究公司有关负责人分析称，纵观阳江各方面数据和市场现状，可以判断前两年楼市交投火热提前透支了未来购房者的购买力，刚需刚改市场客户层面不断收窄。上半年，阳江地区房贷利率普遍上浮了25%至30%，在本地房产金融政策仍继续保持收紧谨慎节奏、城市常住人口基数固化、人口增长率缓慢和劳动力输出型城市特性等因素影响下，阳江楼市下半年销售或面临更严重的下行压力，房地产经济在一定时段内基本将处于“横盘时代”。

值得注意的是，市区楼盘销售出现回暖态势。相比前五个月，6月份全市商品房销量仍维持降三成左右的弱势，但市区商品房销售情况有所好转，销售面积、销售额数据同比下降幅度缩小。上半年，我市商品房销售面积192.29万平方米，商品房销售额为118.55亿元，全市销售的商品住宅共15291套，面积为181.32万平方米，同比分别下降33.5%、31.6%、34.6%和33.8%。其中，市区商品房销售面积75.56万平方米，商品房销售额为49.71亿元，商品住宅共销售5876套，销售面积为68.45万平方米，同比分别下降19.6%、23.7%、12.33%和18.6%。

多位行业人士认为，今年上半年楼市降温是火热过后的正常现象，但相比粤西周边城市，阳江房价仍具上升潜力，房价未来大概率上行的大方向是不变的，预计下半年房价将继续盘整。城南某楼盘项目负责人表示，城南一些楼盘之前有较大幅度的调价，近期出现优惠力度减小、成交价格微升的苗头，预计到“金九银十”价格调整会更加明显。