近期市区二手房有价无市

“二手房卖得比一手房还贵”
2019-07-18 10:08:38 来源:阳江日报

市区一处新楼盘周边有多家房产中介营业点。 许倩 摄■ 本报记者/许倩今年上半年,市区一手商品住宅房交易均价连月同比下跌,而二手房市场交易价格有何变化?市区房价的走势如何?记者走访市民、房产中介、楼盘项目负责人了解到,相比一手房,二手房的价格整体依然坚挺,但交易行情较淡,呈现“有价无市”格局,一些二手房房主急于套现只能降价成交。与此同时,城南、城北片区有部分新盘推出特惠活动价,吸引了不少刚需购房者出手。部分二手房售价比一手房更高“现在很多一手房都跌价了,但是总感觉二手房价格还挺高的。”对于市民谢小姐...

近期市区二手房有价无市

“二手房卖得比一手房还贵”
阳江日报

市区一处新楼盘周边有多家房产中介营业点。 许倩 摄

■ 本报记者/许倩

今年上半年,市区一手商品住宅房交易均价连月同比下跌,而二手房市场交易价格有何变化?市区房价的走势如何?记者走访市民、房产中介、楼盘项目负责人了解到,相比一手房,二手房的价格整体依然坚挺,但交易行情较淡,呈现“有价无市”格局,一些二手房房主急于套现只能降价成交。与此同时,城南、城北片区有部分新盘推出特惠活动价,吸引了不少刚需购房者出手。

部分二手房售价比一手房更高

“现在很多一手房都跌价了,但是总感觉二手房价格还挺高的。”对于市民谢小姐的感慨,市区一家连锁房产中介公司的地产经纪黄先生告诉记者:“现在购房者选择买一手房的情况居多,因为二手房售价比一手房房价更高,导致二手房市场基本上属于有价无市。” 黄先生介绍,最近的一手房市场处于“非常时期”,每个楼盘根据位置不同,都有不同幅度的价格下跌现象,最大下跌幅度为每平方米500元。目前,市区大概有40多个一手房楼盘,相比去年同期多了一倍左右,一手房房源较为充足。在市场需求量不大的情况下,购房者一般是看这个楼盘不降价就选择去其他楼盘买了。

市区另一家大型连锁房产中介公司负责人姜先生表示,随着一手房价格下跌,目前二手房市场价格也有所松动,二手房业主态度也没之前那么强硬了。每套二手房的地理位置、配套设施等具体情况不同,但业主基本上要稍微优惠一点才卖得出,如果是基于套现,更是要求业主“降得厉害”才可能快速成交。“最近我们这里有个位于市中心旧小区的二手房,业主着急卖,最后把售价总额直接降了10万元才成交。”姜先生如是说。

新房买卖成中介主营业务

二手房交易真的不旺,从市区部分房产中介主营业务发生的变化可见一斑。姜先生介绍,相比2017年和2018年的上半年,今年上半年,整个房地产市场的交易量都有缩减。现在基本上每家中介公司都以一手房代理交易为主,尤其是特价房交易多,二手房业务相对较少。他补充说,从片区情况来看,新区相比老区的房产交易更旺。今年城南、城北的新盘多,城中心历来以二手房交易为主,加上没什么新盘,房产交易热度自然比不上城南、城北新区。

姜先生表示,从他们实际代理的业务单来看,目前城南的一手毛坯房交易均价约为每平方米6000元;城北价格相对便宜,以临近共青湖一处大品牌楼盘的商品住宅房交易为主,带装修房成交价在每平方米5800元至6100元,户型适合刚需族,受到不少购房者的青睐。地产经纪黄先生认为,这个项目之所以卖得好,是因为城北片区现在没什么大盘,更重要的因素是有价格优势。一位房产中介行业人士分析称:“房地产商装修的成本价约为每平方米800元至1000元,除去装修的钱,等于以每平方米5000元左右的价格买毛坯房。相比其临近楼盘每平方米5600元以上的毛坯房价格来说,买每平方米6000元左右的大品牌精装房还是划算的。”

行内人士预测房价或将反弹

关于未来市区房价走向,多位受访行业人士认为,由于一手住宅房源充足,导致目前房价处于低谷调整期,经过一段时间后,市场价格会有所反弹。地产经纪黄先生表示,目前市场的房屋均价在每平方米6000元左右,等度过这个“非常阶段”,货源经市场消化得差不多,房屋均价有望在明年升至每平方米7000元至8000元。城南一处楼盘项目负责人林先生则表示,最近城南楼盘的价格有微幅回升迹象,考虑到近期雨水多,开发商没有大规模启动基础工程的资金压力,可能折扣优惠幅度会减小,预计到今年“金九银十”时,房价会有微幅上升。

林先生介绍,城南片区目前在营运的楼盘约有27个左右,碧桂园、恒大、保利、绿地等多个大品牌房地产商都在此竞争,市场货量是比较充足的。在阳江高铁站正式通车之前,许多来自珠三角发达地区的阳江人回乡置业,甚至有外地户口的人在城南买房。而今年以来,已经很少看到有外地人来买房。“但到下半年,随着部分项目货量减少,价格还会出现微调。像我们在高铁开通前已经卖了一半的货量,开通后均价每平方米跌了几百元,最近又回到高铁开通前每平方米6300元至6400元的均价。”林先生说,楼盘升价一般会采取不同折扣的促销方式,比如一些广告宣传的每平方米少于6000元的,多数是一些底层户型。

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