来源/阳江日报 记者/许 倩

近两年，市区楼盘的公寓型产品不断增多，市场购买需求也有上升态势。不仅是商业住宅用地被用于建投资型公寓，就连一些住宅用地属性的地皮上也立起了相比洋房户型面积更小、总户数更多的公寓楼。近日，记者走访市区有公寓产品的几处楼盘了解到，青睐公寓这一不动产投资形式、或是考虑将公寓作为自住房的购房群体增多，受访人士大多表示公寓销量好或是“还可以”。

值得关注的是，一些楼盘表示正在探索酒店托管销售及管理模式，方便投资人士收房后将公寓统一出租，获取稳定收益。

买公寓用于投资或自住群体有所增多 

据多位行业人士反映，如今在阳江，虽然市场上公寓产品相对洋房较少，但公寓投资属性强、房屋全款大大少于洋房、购房者压力较小，致使买公寓作投资的本地人或外地人越来越多，也有部分人买来自住。位于城南片区富康路上的一处楼盘负责人陈先生介绍，今年9月26日，他们推出该楼盘2栋的200多套带装修Loft公寓，开盘当晚几近售罄，业主投资或自主各占一半，售价七八千元，最近还有很多人来咨询1栋公寓情况。

“今年国庆我们新开盘，推出100多套公寓，现在已经卖了一半以上，来咨询户型、价格、用地属性的人也很多。”同样位于城南片区富康路的另一处楼盘营销负责人陈小姐向记者介绍，他们的公寓户型是面积约40平方米的一房一厅，毛坯房销售均价约6100元/平方米，“这个价位在市场算是中等水平”。陈小姐说，她们有些低楼层的户型价格可低至5字出头，由于公寓用地是住宅性质，使用年限可长达70年，首付款只需三成，约7万元左右。若按20年还款，购房者月供1200-1300元，而附近同类公寓房月租金在1300-1500元，因此出租收益基本可抵房贷，大多数人是买来投资的。

公寓产品促进楼市结构多元化

近两年，市区城南、城北片区新推的公寓产品数量逐年增加，这为购房者提供了一种全新类别的选项，让拥有现金不多、不愿承受过大还贷压力的刚需人群也能够轻松置业。公寓房的存在，无形中也促进了楼市产品结构的多元化发展。位于城北一处商业综合体的公寓楼盘负责人周小姐指出，她们的公寓楼于今年8月开盘，当时认筹价低至4888元/平方米，现在带装修房均价在6500元/平方米,整体销售情况还不错，一期公寓已售出200多套，仅剩少量尾货。周小姐说，她们楼盘临近综合体，配套完善，买公寓的人以投资出租用途为主，当然也有一些本地人或北方“候鸟过冬式”游客计划用于自住。

“在广州、珠海等大城市，公寓的价格一般会高于洋房；而阳江的情况恰恰相反，公寓价格比洋房还要低。但我们楼盘在了解客户需求、考虑产品多样性等因素后，仍在兼具洋房、商铺的小区旁边建了一栋公寓楼，方便日后业主用于出租。”陈小姐表示，公寓租客一般是外地白领，或是来自本地乡镇的年轻上班一族。由于我市流出人口比流入人口更多，导致租客不多，公寓的投资价值和潜力没那么快能体现出来。

部分楼盘计划实行公寓式酒店托管

考虑到大量购买公寓的人群日后想将房子对外出租，市区一些楼盘也希望投其所好，探索公寓销售模式创新，引入酒店托管合作方，酒店规范化的管理将让投资者对日后收益更有信心，业主省心，销售情况也可能更佳。记者采访了解到，酒店托管在公寓销售市场颇受欢迎，海陵岛有大量海景公寓楼也采取这一模式，城南、城北一些楼盘目前也正在与合作方协商，计划在自身楼盘实行酒店托管。

“我们目前只推出了三分之一的公寓，剩余三分之二房源正在与合作方洽谈，希望实行酒店式公寓托管，免去有出租需求业主的后顾之忧。”陈小姐如是说。无独有偶，周小姐也指出，她们最近刚刚推出一栋新的公寓，正在探索托管销售模式。她另外强调称，带商业配套的公寓租金高于一般住宅区的公寓，后期升值潜力也相对更大。