国庆长假阳江楼市成交同比大减,“金九银十”繁荣不再

政策收紧观望情绪渐浓

2018-10-11 10:01:03 来源:阳江新闻网

政策收紧观望情绪渐浓

国庆长假阳江楼市成交同比大减,“金九银十”繁荣不再

政策收紧观望情绪渐浓

阳江新闻网

■ 本报记者/许 倩 

七天国庆长假结束,媒体报道,全国多处城市楼市整体运行“平淡”,看房客不多、观望情绪浓、促销力度大、成交量不高, “金九银十”繁荣不再。与此类似的是,记者多方采访了解到,国庆期间,我市多处楼盘人气不敌去年同期,全市商品房网签数量亦大幅减少。多位行业人士分析,国庆楼市不旺的主要原因在于金融政策持续收紧,购房成本不断升高,购房者观望情绪渐浓,导致节假日期间阳江楼市表现与许多大城市走势基本趋同。


多处楼盘人气同比减弱

网签量明显减少

“今年国庆整体跟去年比差很多,无论是销售量或是客流量,都减少了一半左右。”位于城北片区的保利中央公园售楼处黄先生告诉记者,今年来看房的人群基本以本地刚需客户为主,返乡看房客远不及去年多。城南片区的清华坊售楼处有关负责人叶先生说,他们楼盘去年国庆期间还没推出市场,但据负责该楼盘销售的代理公司反映,今年的“金九银十”效应相对差一些,导致不少楼盘的销量同比往年国庆长假差很多。

市住建局有关负责人指出,今年国庆期间,阳江楼市的整体表现和许多大城市一样,同比去年假期的表现,今年的销量有所下降,市场明显降温。据市住建局及相关网站统计数据显示,去年10月1日至8日,我市网签成交商品房总套数共计646间,全市成交均价为6357.4元/平方米。而今年10月第1周,我市网签商品房共337套,网签均价为7679.13元/平方米。有分析认为,国庆期间,阳江地区各区域商品房网签数量都大幅减少,但均价都比较高,主要原因是有相当一部分是别墅及装修房。


银行房贷利率上浮至少20%

政策持续压制房屋成交

长假期间成交量同比大幅减少,有行业人士认为,国庆期间卖的房未必能马上在国庆期间网签,因此,短期的网签数量并不能代表国庆期间真实的市场情况。但据多位受访人士分析,今年以来,国家金融政策持续收紧,银行房贷业务利率上浮幅度高企,导致市场观望情绪浓郁,加上阳江人均工资不高,消费者购买力有限,直接抑制了商品房整体成交量。

“今年国庆假期,城南楼盘相比城北更热一些,但江湛铁路通车并未带动城南的项目呈井喷式增长,‘金九银十’期间的城南也没以前那么热了。”黄先生表示,去年以来,阳江本地人和返乡客买房、农村人进城买房、棚改户换新房等等已经消耗了一部分内需,如今房价涨到一定高度,金融贷款利率上浮,银行审批房贷的要求更加严格,买一套商品房的首付款至少要20多万元,月供还款两三千元,首付款和供房压力比之前更大,对普通工薪阶层而言已经到了“天花板”。

某大型国有银行阳江分行贷款业务有关负责人告诉记者,目前他们银行首套房的贷款利率最低上浮20%至25%,二套房、二手房均上浮25%至30%。针对一些议价能力相对没那么强的小楼盘、乡镇或部分地段的房贷申请,上浮利率相对会高一些,银行会优先批复额度。但考虑到小楼盘资金链容易断裂,影响后期管理,该行相对更倾向于大楼盘业务。“我们今年内接到的房贷申请,利率基本都是上浮20%,有少数年前接单、审批较慢的是上浮15%。”该负责人补充说,今年以来,他们银行对房贷业务的审批更加严谨,包括对银行流水、人行信用记录分析得更加全面,如果申请人有连续三个月未还信用卡欠款的行为,将视为违反“硬性规定”,无论到哪家银行都不予批复贷款。关于后期房贷业务利率将如何变化,该负责人说,目前仍不明确,他们银行将根据总行的安排进行相应调整。


楼盘以推广促销为主

预计房价整体平稳运行

记者走访了解到,在今年中秋、国庆双节期间,市区多个楼盘推出限量特价房的促销活动,鲜有楼盘选择统一涨价或降价出售,房价整体比较稳定。“一些本地开发商的项目促销力度会更大一些,因为如果不能快速去货,他们后续项目的资金链容易断裂。”一名业内人士指出,局部促销对后期整体房价影响不大。

叶先生表示,就数据分析,阳江每年商品房销售面积都有所增长,从长远来看,房价是稳步上涨的,但也会受大的政策环境和市场购房热情影响。目前,全国多个城市处于限购限贷,虽然目前阳江还没有实行,但金融贷款利率提高,加上去年房价涨了一波,房价的周期性波动决定了它在未来一段相对长的时间内变化不大。他补充说:“目前阳江买房投资环境还没起来,大部分看房客都是本地刚需群体,除非有关金融政策出现宽松,否则在未来半年至一年内,阳江房价都不会有太大变化。”


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