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■ 本报记者/许 倩 

近两年来，在城镇化进程不断加快、外来务工人员数量增多、改善型住房需求增长、城市投资价值洼地特性显现等因素推动下，阳江楼市持续表现出“供销两旺”的良性发展格局。随着市场交易热度上升，房地产行业也逐渐吸引了更多资金和人才入驻。记者近日采访了解到，市区房屋中介营业网点和从业人员数量呈增长态势，而服务质量却良莠不齐。行业人士建议，广大市民买卖、租赁房产，应尽量委托有口碑的专业中介机构办理。

从业人员猛增

素质良莠不齐

“现在阳江的房屋中介是遍地开花，特别是城中心的大楼盘周边基本有一两间中介。”市民杨先生的感受，可能也是不少市民的共鸣。市区一家大型房产中介公司资深置业顾问梁先生表示，阳江房地产市场目前正处于“快速开发期间”，特别是城南、城北有许多新项目，近年来有许多外地房屋中介品牌入驻阳江，并招聘了大量年轻人从事中介业务。

“市场好了，房价升了，现在是有钱就能开店，不少中介公司都没有经纪人牌照，只顾有房买卖就行，没有对新人进行系统性培训，导致从业人员素质良莠不齐。”一位房屋中介举例称，近期他曾带一名客户去看房，由于业主在多个房产中介处挂盘转租，所以去的时候恰巧遇到一个同行中介也带客看房。“这位同行外表看上去也比较年轻，脸上有纹身。我先到房子门口敲门，没人应，他就上前用拳头使劲捶门，响声惊到了邻居和上下层住户，我就打电话给业主叫租客开门。房门开了以后，这位同行的看房举止也比较粗鲁，最后业主和我们签了独家代理协议，不敢再委托别的中介带人去看房了。”该名房屋中介如是说。

“三价合一”影响二手房买卖

据行业人士张先生预计，目前在江城区和阳东区内开设的中介网点已超过300家。“这两年，阳江的楼市整体呈供销两旺，一些拥有两三套旧房的人也在不断地更换新房。市场需求导致了许多从业者主动开店，包括一些夫妻档或朋友几个人合伙。”张先生从事一手房代理业务已有十多年时间。去年11月，由于看好阳江的二手房交易市场，他投资新开了8家专门从事二手房中介业务的营业网点，但在今年4月左右阳江实施“三价合一”政策影响下，买二手房的首付成本几乎相当于买一手新房，导致二手房买卖交易受限，张先生“试水”二手房市场的计划在不足一年内以亏损几十万元告终。

张先生说，他投资一家中介网点的平均装修、人员、设备成本约5万元，不同一般的“夫妻档”几个月开一单即可维持经营，如今在政策影响下，二手房源出租业务会更多一些，导致从前“一窝蜂”开店变成了现在有些“萎缩”。梁先生也表示，他们店旁边有一家中介公司，因为业务难做，刚开了两个半月就到了。他指出，阳江的房屋中介市场从业人员增多，竞争也很大，如果内部管理不好，经常会出现业务员跳过公司、直接促成双方成交的“飞单”现象，导致二手房生意更是难做。

行业缺乏监管市民谨慎选中介

大约在2014年，我市曾有多位消费者反映有关“中介机构隐瞒真实价格擅自抬高房价，赚取差价;介绍手续不齐全的房产导致买方无法过户;违约后不退中介费;收取中介费后不提供服务;提供不真实信息欺瞒消费者”等消费纠纷。日前，记者采访市工商局12315投诉举报中心及市消委会的有关负责人了解到，近年来，有关我市房屋中介的投诉案例较少。多位受访行业人士仍提醒，市民选择房地产中介时需注重其社会口碑和中介专业度，建议选择合法的、信誉度高的公司，尽量实地查看中介机构的经营状况，查看其是否“三证”齐全，包括营业执照、备案证书及经纪人执业证。房屋中介或业务员“一问三不知”时，市民需多加谨慎。

据了解，如今在阳江开设房产中介营业网点只需有工商部门营业执照即可，主动到住建部门备案的数量不多，导致行业处于“难管理”的状态。市住建局有关负责人告诉记者，目前，江城区内持经纪人执业证备案的公司共17家，其他县区基本没有房屋中介主动备案，市场上许多中介网点是缺乏资质和管理的，加上相关部门提供的数据与实际情况不符，导致监管工作难度更大。该负责人说，去年相关部门统计的房地产中介有200多家，但他们到经营场所实地查看时，发现一些中介并没有经营二手房业务，只是为了扩大经营范围。为加强对我市房屋中介的监管，市住建局已计划起草相关方案，考虑规范二手房网签到住建部门备案事宜，目前该局已建好二手房网签系统，正在处理系统衔接问题。