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本报记者/许倩

俗语有云，一铺旺三代。而现如今，买商铺是否还意味着稳定盈利?记者近日采访了解到，在电商冲击、商业综合体分流人气等多重因素影响下，市区部分路段的临街商铺租金出现明显下降。为了带旺生意，不少店家将眼光转投至大商场、新楼盘等目标客户集聚区域。纵观市区多处路段，“淡”铺一带多贴有转让、转租公告，而抢手的旺铺常惹大小商家艳羡，阳江的商铺为何会呈现如此差异?

石湾路部分商铺租金下降明显

“石湾路位于城区中心地带，附近人流量也多，我原本也想租一个临街商铺做生意，逢年过节人流量大。但无论是石湾南路还是石湾北路，都感觉不太适合。”市民梁先生告诉记者，他同时在经营一家女装店和奶茶店，女装店铺位于市区一家商业综合体内，月租1.2万元左右，开店一年多积累了一批老客户，生意不错所以想扩大经营。他说，石湾路的服装店分为便宜散货和高端精品两大类，大部分是做“熟客”生意，很多是买完就走，不在意停车位的问题，店铺月租从几千元到上万元不等。而自己销售的服装类型属于“不上不下”，市场竞争力低，再加上现在人们喜欢逛商业综合体，饮食、购物一站式消费，虽然临街店铺在逢年过节时人流量大，但停车远没有商场便利，所以再三考虑后，他决定另寻一处临近综合体的商铺。

位于东风路一家房屋中介公司的相关负责人表示，近半年来，石湾路许多店铺业主上门放盘，一些临街商铺租金水平已从五六千元降至如今三四千元。“由于城南、城北片区开了很多卖装修材料的店铺，可能也影响了石湾路一些建材铺的生意。”该负责人说。行业人士张先生则指出，在电商冲击下，实体店铺经营本就艰难。现在许多开发商推出精装房，加上一些业主选择委托专业设计公司来装修，装修公司也会在网上采购或与大型代理商合作采购。“加上现在城南、城北新楼盘多，一些建材店老板把店开到新楼盘附近了，这对城中心的商铺出租和租金也会造成一定影响。”

商业综合体商铺冰火两重天

纵观市区商业综合体商铺出租率和租金情况，因人气、交通等因素导致的差异很大，即使是地理位置相距不远的两个商业综合体也不例外。上述房屋中介公司相关负责人告诉记者：“以百利广场和新东门来比较，百利广场二楼一个60平方米左右的商铺月租要2万多元，而新东门的店铺分布得比较密集，一个小店铺折后价月租三四千元，配套的小车车位不多，楼下停摩托车都难停”。

张先生指出，如今市区不少商业综合体面临“招商难”问题，市区临街商铺经营也比较困难，许多消费者倾向网上购物，包括服装、快速消费品等，即使是一些大型综合超市都受到影响。从商业综合体发展来看，娱乐、餐饮等具有体验式特色的店铺入驻竞争力更大，但商圈配套少、店铺规模小、未做出口碑等因素，都容易导致经营不善，综合体的租金水平自然低。

投资商铺须考虑资金成本和转手率

不同的街道、片区、行业对租金水平和店铺经营情况都会产生不同程度的影响。受访人士认为，虽然房价上涨了一波，但市区商铺租价总体变化不大。由于投资回本周期较长，二手商铺转手税费高，建议投资者在拥有大量闲置资金的情况下才考虑买商铺，且要注重商铺所在区域的未来规划、综合配套是否使其具备长期升值潜力。

“考虑到通货膨胀的因素，投资固定资产相比持有现金更加保值。”张先生说，综合体的商铺一般要10至15年才能回本，周期较长，看投资回报核心的问题还是要考虑转手率，不要一直盯着“有价无市”的高价铺面，建议理性投资。另外，一些新片区规划得很好，投资者买的是一个“升值预期”，但周边配套不齐全仍可能导致商铺经营困难，出租收益低，转手出售难等。