受电商和商业综合体分流影响

​市区部分临街商铺租金大幅下降
2018-09-13 10:09:31 来源:阳江新闻网

资料图片本报记者/许倩俗语有云,一铺旺三代。而现如今,买商铺是否还意味着稳定盈利?记者近日采访了解到,在电商冲击、商业综合体分流人气等多重因素影响下,市区部分路段的临街商铺租金出现明显下降。为了带旺生意,不少店家将眼光转投至大商场、新楼盘等目标客户集聚区域。纵观市区多处路段,“淡”铺一带多贴有转让、转租公告,而抢手的旺铺常惹大小商家艳羡,阳江的商铺为何会呈现如此差异?石湾路部分商铺租金下降明显“石湾路位于城区中心地带,附近人流量也多,我原本也想租一个临街商铺做生意,逢年过节人流量大。但无论是石湾南路...

受电商和商业综合体分流影响

​市区部分临街商铺租金大幅下降
阳江新闻网

资料图片

本报记者/许倩

俗语有云,一铺旺三代。而现如今,买商铺是否还意味着稳定盈利?记者近日采访了解到,在电商冲击、商业综合体分流人气等多重因素影响下,市区部分路段的临街商铺租金出现明显下降。为了带旺生意,不少店家将眼光转投至大商场、新楼盘等目标客户集聚区域。纵观市区多处路段,“淡”铺一带多贴有转让、转租公告,而抢手的旺铺常惹大小商家艳羡,阳江的商铺为何会呈现如此差异?

石湾路部分商铺租金下降明显

“石湾路位于城区中心地带,附近人流量也多,我原本也想租一个临街商铺做生意,逢年过节人流量大。但无论是石湾南路还是石湾北路,都感觉不太适合。”市民梁先生告诉记者,他同时在经营一家女装店和奶茶店,女装店铺位于市区一家商业综合体内,月租1.2万元左右,开店一年多积累了一批老客户,生意不错所以想扩大经营。他说,石湾路的服装店分为便宜散货和高端精品两大类,大部分是做“熟客”生意,很多是买完就走,不在意停车位的问题,店铺月租从几千元到上万元不等。而自己销售的服装类型属于“不上不下”,市场竞争力低,再加上现在人们喜欢逛商业综合体,饮食、购物一站式消费,虽然临街店铺在逢年过节时人流量大,但停车远没有商场便利,所以再三考虑后,他决定另寻一处临近综合体的商铺。

位于东风路一家房屋中介公司的相关负责人表示,近半年来,石湾路许多店铺业主上门放盘,一些临街商铺租金水平已从五六千元降至如今三四千元。“由于城南、城北片区开了很多卖装修材料的店铺,可能也影响了石湾路一些建材铺的生意。”该负责人说。行业人士张先生则指出,在电商冲击下,实体店铺经营本就艰难。现在许多开发商推出精装房,加上一些业主选择委托专业设计公司来装修,装修公司也会在网上采购或与大型代理商合作采购。“加上现在城南、城北新楼盘多,一些建材店老板把店开到新楼盘附近了,这对城中心的商铺出租和租金也会造成一定影响。”

商业综合体商铺冰火两重天

纵观市区商业综合体商铺出租率和租金情况,因人气、交通等因素导致的差异很大,即使是地理位置相距不远的两个商业综合体也不例外。上述房屋中介公司相关负责人告诉记者:“以百利广场和新东门来比较,百利广场二楼一个60平方米左右的商铺月租要2万多元,而新东门的店铺分布得比较密集,一个小店铺折后价月租三四千元,配套的小车车位不多,楼下停摩托车都难停”。

张先生指出,如今市区不少商业综合体面临“招商难”问题,市区临街商铺经营也比较困难,许多消费者倾向网上购物,包括服装、快速消费品等,即使是一些大型综合超市都受到影响。从商业综合体发展来看,娱乐、餐饮等具有体验式特色的店铺入驻竞争力更大,但商圈配套少、店铺规模小、未做出口碑等因素,都容易导致经营不善,综合体的租金水平自然低。

投资商铺须考虑资金成本和转手率

不同的街道、片区、行业对租金水平和店铺经营情况都会产生不同程度的影响。受访人士认为,虽然房价上涨了一波,但市区商铺租价总体变化不大。由于投资回本周期较长,二手商铺转手税费高,建议投资者在拥有大量闲置资金的情况下才考虑买商铺,且要注重商铺所在区域的未来规划、综合配套是否使其具备长期升值潜力。

“考虑到通货膨胀的因素,投资固定资产相比持有现金更加保值。”张先生说,综合体的商铺一般要10至15年才能回本,周期较长,看投资回报核心的问题还是要考虑转手率,不要一直盯着“有价无市”的高价铺面,建议理性投资。另外,一些新片区规划得很好,投资者买的是一个“升值预期”,但周边配套不齐全仍可能导致商铺经营困难,出租收益低,转手出售难等。



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