在阳江买房投资怎么选?

行业人士建议:根据个性化需求选择不同房源

2018-09-06 10:16:31 来源:阳江日报

行业人士建议:根据个性化需求选择不同房源

在阳江买房投资怎么选?

行业人士建议:根据个性化需求选择不同房源

阳江日报

来源/阳江日报 记者/许 倩   时至金九银十,各类国民消费需求即将进入旺季。对不少本地人和外地投资者而言,在历经去年房价大幅上涨以及今年持续上行后,阳江楼市已凸显出一定的投资价值。据统计,今年1至7月,我市商品住宅交易市场运行平稳,购房需求略大于供给。随着中秋、国庆两大节日临近,阳江各大楼盘又将迎来大量归家游子和投资看房群体的到来。

当下,在阳江买房投资应如何研判,才能选到一个性价比高、升值空间大的“潜力股”?受访行业人士建议,购房者应根据自身需求进行选择,阳江房价上涨已成“共识”,刚需或改善型需求购房群体宜早买早好,投资者则推荐看适宜居住的市区中心楼盘。

外来投资推荐市中心宜居房

据市房地产业协会统计,全市共批准预售的商品住宅共23761套,面积为290.1万平方米;全市的销售商品住宅共26444套,面积为310.4万平方米。由此可知,全市商品住宅套数供需比例为1:1.11,面积供需比例为1:1.07。市区某大型楼盘营销负责人告诉记者,在城镇化大趋势的推动下,今年阳江看房、买房的人群数量确实有所增加,且以自住刚需为主。而供应方面则是从上半年比较充足,到近一两个月变为趋于紧张状态,由于各公司推楼进度不一,目前市面上在售房源和新盘数量不多,从而导致需求略大于供给。

该负责人说,买房这件事要视乎购房者的个性化需求,如果是刚需,推荐生活便捷、周边配套好、教育资源优质的楼盘;如果是改善型需求,可选择市区一些周边绿化环境优越的高端品牌楼盘;如果是外地投资群体,阳江与周边城市相比,房价仍有上涨空间,建议考虑投资成本和购房金融政策,尽量不要选地处偏远的乡镇地区,可将眼光投放于市区城中心的宜居房源,以便日后卖出。    

制表/为榆

刚需购房早买早好

从今年1—7月房产统计数据来看,我市商品房(含商业用房、旅游地产、住宅等)交易均价为5988.8元/平方米,商品住宅交易均价为5838.8元/平方米,同比去年1—7月分别上涨15.5%和16.1%。各个县(市)区房价均呈正向增长,房价排名从高至低为海陵区、江城区、阳东区、阳春市、阳西县。以商品房交易均价比较,海陵区正趋于万元高峰,为9111.1元/平方米,同比增长17.9%;江城区逼近7字头,为6947.7元/平方米,同比增长16%;阳西县刚过5字头,为5001.9元/平方米,同比增长26.7%,增幅排名第一。

“目前阳江的房价还是比较平稳,但预期上涨已经是行业的共识,只是在等待一个更好的时机。对于刚需群体而言,建议不顾涨跌,早买早好。”一位行业人士分析,江湛铁路通车能为阳江带来更多外来游客,但目前对房价影响不大,海陵岛许多售价过万的海景房为“有价无市”状态。待到高铁带来大量外来投资人口在阳江置业、居住、发展,房价或将发生明显变化。    

地价高企或将推动房价上涨

另外,我市1—7月商品房销售面积331.97万平方米,同比增长9.4%;商品房销售额为198.81亿元,同比增加26%。上述行业人士补充说,今年以来,阳江拍卖土地的价格较高,这从侧面也能反映市场看好房价,开发商从买地到卖房这个周期至少要花一年时间,因此,可以预判阳江房价还是大概率往上走的。

据了解,今年2月,绿地集团以21.88亿元的总价竞得阳江城南片区10宗土地。6月,佳兆业集团以1.69亿元总价竞得阳东区南部滨海新城创意湖附近一块3.91万平方米的商住土地,折合楼面价2786元/平方米,溢价率208.45%,刷新阳东区土地出让价。


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