来源/阳江日报 记者/许 倩   时至金九银十，各类国民消费需求即将进入旺季。对不少本地人和外地投资者而言，在历经去年房价大幅上涨以及今年持续上行后，阳江楼市已凸显出一定的投资价值。据统计，今年1至7月，我市商品住宅交易市场运行平稳，购房需求略大于供给。随着中秋、国庆两大节日临近，阳江各大楼盘又将迎来大量归家游子和投资看房群体的到来。

当下，在阳江买房投资应如何研判，才能选到一个性价比高、升值空间大的“潜力股”？受访行业人士建议，购房者应根据自身需求进行选择，阳江房价上涨已成“共识”，刚需或改善型需求购房群体宜早买早好，投资者则推荐看适宜居住的市区中心楼盘。

外来投资推荐市中心宜居房

据市房地产业协会统计，全市共批准预售的商品住宅共23761套，面积为290.1万平方米；全市的销售商品住宅共26444套，面积为310.4万平方米。由此可知，全市商品住宅套数供需比例为1：1.11，面积供需比例为1:1.07。市区某大型楼盘营销负责人告诉记者，在城镇化大趋势的推动下，今年阳江看房、买房的人群数量确实有所增加，且以自住刚需为主。而供应方面则是从上半年比较充足，到近一两个月变为趋于紧张状态，由于各公司推楼进度不一，目前市面上在售房源和新盘数量不多，从而导致需求略大于供给。

该负责人说，买房这件事要视乎购房者的个性化需求，如果是刚需，推荐生活便捷、周边配套好、教育资源优质的楼盘；如果是改善型需求，可选择市区一些周边绿化环境优越的高端品牌楼盘；如果是外地投资群体，阳江与周边城市相比，房价仍有上涨空间，建议考虑投资成本和购房金融政策，尽量不要选地处偏远的乡镇地区，可将眼光投放于市区城中心的宜居房源，以便日后卖出。    

制表/为榆

刚需购房早买早好

从今年1—7月房产统计数据来看，我市商品房（含商业用房、旅游地产、住宅等）交易均价为5988.8元/平方米，商品住宅交易均价为5838.8元/平方米，同比去年1—7月分别上涨15.5%和16.1%。各个县（市）区房价均呈正向增长，房价排名从高至低为海陵区、江城区、阳东区、阳春市、阳西县。以商品房交易均价比较，海陵区正趋于万元高峰，为9111.1元/平方米，同比增长17.9%；江城区逼近7字头，为6947.7元/平方米，同比增长16%；阳西县刚过5字头，为5001.9元/平方米，同比增长26.7%，增幅排名第一。

“目前阳江的房价还是比较平稳，但预期上涨已经是行业的共识，只是在等待一个更好的时机。对于刚需群体而言，建议不顾涨跌，早买早好。”一位行业人士分析，江湛铁路通车能为阳江带来更多外来游客，但目前对房价影响不大，海陵岛许多售价过万的海景房为“有价无市”状态。待到高铁带来大量外来投资人口在阳江置业、居住、发展，房价或将发生明显变化。    

地价高企或将推动房价上涨

另外，我市1—7月商品房销售面积331.97万平方米，同比增长9.4%；商品房销售额为198.81亿元，同比增加26%。上述行业人士补充说，今年以来，阳江拍卖土地的价格较高，这从侧面也能反映市场看好房价，开发商从买地到卖房这个周期至少要花一年时间，因此，可以预判阳江房价还是大概率往上走的。

据了解，今年2月，绿地集团以21.88亿元的总价竞得阳江城南片区10宗土地。6月，佳兆业集团以1.69亿元总价竞得阳东区南部滨海新城创意湖附近一块3.91万平方米的商住土地，折合楼面价2786元/平方米，溢价率208.45%，刷新阳东区土地出让价。